Квартирный блеф. Риэлторы пытаются разогреть рынок недвижимости Киева
На киевском рынке недвижимости
наблюдается оживление. Количество просмотров квартир выросло, в результате чего
часть продавцов отказываются предоставлять скидки, а некоторые даже
незначительно подняли цены. «Разогрев» рынка стал следствием бурной деятельности
агентств недвижимости, представители которых наперебой рассказывают клиентам о
завершении кризиса и рекомендуют поспешить с покупкой. Впрочем, эксперты
утверждают, что все эти потуги потерпят фиаско, а стоимость квартир будет падать
как минимум до осени.
Как рассказал «ДС» генеральный
директор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокур, количество
потенциальных покупателей, желающих посмотреть выставленные на продажу квартиры,
увеличилось за последние две недели в десятки раз. «На мой взгляд, это связано с
начавшимся оживлением рынка недвижимости. Многие жители столицы уже забрали свои
депозиты из банков и спешат вложить деньги в покупку подешевевшего жилья», —
поясняет он.
Повышение активности констатирует и начальник отдела продаж агентства «Капитал-К
Риелт» Лана Максименко, добавив, что покупатели сейчас активно просматривают две
категории жилья: самые дешевые гостинки и однокомнатные хрущевки, а также
относительно дорогие двухкомнатные квартиры, расположенные в престижных районах,
к примеру, на Печерске или Лукьяновке», — отметила она. Исполнительный директор
девелоперской компании Real Estate Solutions Андрей Борщ поясняет, что на
протяжении последних лет жители Киева копили деньги для уплаты первоначального
взноса при покупке жилья в кредит. Как правило, эта сумма колебалась в пределах
$20–30 тыс. «Когда стоимость недвижимости упала и появилась возможность за эти
средства приобрести квартиру без привлечения кредита, начались массовые
просмотры», — говорит он.
Выросшее количество просмотров продавцы восприняли как верный признак завершения
кризиса и улучшения ситуации на рынке. По словам г-жи Максименко, многие
владельцы жилья уже не хотят предоставлять скидки, а кое-кто даже увеличил цену
на несколько тысяч долларов. «К примеру, если ранее за однокомнатную квартиру в
хорошем районе просили $50 тыс. и были готовы уступить до $5–10 тыс., то сейчас
за нее хотят уже $52 тыс., а о скидках вообще речи не идет», — пояснила она.
Андрей Сокур утверждает, что на сегодняшний день минимальная стоимость гостинки,
расположенной на Воскресенке, Борщаговке или в Старой Дарнице, составляет $50
тыс., а полноценную однокомнатную квартиру возле станции метро реально
приобрести не менее чем за $62–65 тыс. Правда, риэлторы говорят, что подорожание
коснулось лишь наиболее востребованных «единичек», тогда как цена «двушек» и
«трешек» не изменилась. Они уверяют, что в разы выросло не только число
просмотров, но и количество реальных сделок. «Если в начале года наше агентство
подписывало два договора задатка в день, то теперь — до двенадцати», — сообщили
«ДС» в АН «Альянс-Брок».
Впрочем, независимых экспертов заявления риэлторов удивили. К примеру, ведущий
аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий констатирует,
что количество сделок на рынке вторичной недвижимости продолжает падать. «Если в
январе в столице было продано порядка 250 квартир, то с середины марта по
середину апреля — лишь около 200», — утверждает он. Отрицательную динамику рынка
подтверждает и Андрей Борщ. Он говорит, что немного выросло лишь количество
сделок по продаже самых дешевых гостинок (общая площадь 21 кв. м, кухня 3,5 кв.
м), которые «уходят» за $18–20 тыс. По данным SV Development, продолжает падать
и стоимость реальных сделок. К примеру, в апреле однокомнатная хрущевка на улице
Туполева, 22-а, за которую ранее просили $33 тыс., была продана за $24 тыс.
Аналогичное жилье на улице Светлицкого, 21, реализовано за $23,5 тыс., хотя его
стартовая цена составляла $31 тыс. На улице Пражской, 25/1, квартира «ушла» за
$24,6 тыс. (предлагалась за $28 тыс.), а жилье на улице Тампере, 11, нашло
своего покупателя за $24 тыс. ($29 тыс.). Примерно такое же падение стоимости
реальных сделок наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир. Например,
хрущевка на проспекте Мира, 9-б, была продана за $39 тыс. (выставлялась за $45
тыс.), более приличное жилье на проспекте Воссоединения, 20/2, — за $41 тыс.
(начальная цена — $47 тыс.), за «двушку» на проспекте Правды, 72, заплатили
$39,4 тыс. ($46,5 тыс.), а за квартиру на улице Симиренко, 5, — $38 тыс. ($46,4
тыс.).
Похоже, риэлторы попросту пытаются убедить своих клиентов в том, что ценовое
«дно» уже минуло и с покупкой жилья стоит поспешить. Таким образом, они хотят не
только активизировать продажи, но и поднять стоимость недвижимости, ведь, по
словам г-на Борща, гонорар агента зависит именно от этого. Чтобы добиться
желаемого результата, в некоторых агентствах даже начали практиковать различные
схемы, подталкивающие клиента к заключению сделки. Например, на просмотр
квартиры одновременно с ним под видом покупателей приглашают подставных лиц —
родственников, друзей или коллег по работе, задача которых — создание
искусственного ажиотажа. Кроме того, киевляне сталкивались с ситуацией, когда на
этапе подписания договора задатка риэлтор сообщает о появлении «конкурента»,
готового выложить большую сумму, и единственной возможностью получить
понравившиеся апартаменты является повышение цены. «Мы таких уловок не
практикуем, но от клиентов слышали, что они сталкивались с похожими случаями в
других компаниях», — говорит Лана Максименко.
Но внедрение таких схем вряд ли позволит посредникам добиться желаемого
результата, а, скорее всего, приведет к потере заказчиков. «Покупатели стали
тщательно перепроверять информацию и, поймав риэлтора на обмане, просто разорвут
с ним отношения», — считает Андрей Борщ. А поскольку ипотечное кредитование
свернуто, часть депозитов по-прежнему заморожена, а реальные доходы
потенциальных клиентов упали, то объективные причины для роста цен на
сегодняшний день отсутствуют. «Исходя из этого, мы прогнозируем дальнейшее
удешевление жилья, которое продолжится как минимум до осени», — резюмировал
Сергей Костецкий.
Александра Некращук |
