АНАЛИТИЧЕСКАЯ КАРТИНА ДНЯ 12 марта 2009 года

Гости программы "Свобода слова на Интере" ведут кулуарные беседы во время рекламной паузы.

- Хорошковский: Что-то мне разонравилось ездить в Швейцарию. По возвращении оттуда наши таможенники меня всего ощупали!

- Балога: А меня недавно в Швейцарии чуть не спалили. В одних трусах выскочил из горящего дома!

- Фирташ: Да и ко мне в кантоне Цуг после выступлений Виктора Андреевича стали подозрительно принюхиваться..

УКРАИНА. ДЕЛА ПОЛИТИЧЕСКИЕ

ОТСТАВКА ЮЩЕНКО: ВОПРОС ВРЕМЕНИ?

В последнее время тема досрочного прекращения полномочий третьего президента Украины стала обсуждаться все более активно. Отдельные представители БЮТ и Партии регионов неоднократно заявляли о необходимости начала процедуры импичмента главы государства. Первый президент Украины Леонид Кравчук обратился к Виктору Ющенко с призывом уйти в добровольную отставку.  Реакция действующего президента на такое заявление была довольно нервозной и вряд ли взвешенной.  

Увлекшись политическими дискуссиями, сейчас оппоненты мало обращают внимание на конституционные и политические перспективы предложенных решений. А значит возникает несколько вопросов.

Насколько реальна ситуация добровольной отставки президента или устранения его с должности в порядке импичмента?

Будет ли Виктор Ющенко исполнять свои обязанности до конца отведенного ему Конституцией президентского срока?

И какие плюсы и минусы того или иного варианта?

Импичмент президенту: есть ли свет в конце туннеля?

Начнем с конституционных основ. Согласно статье 108 Конституции Украины полномочия президента прекращаются досрочно в случае четырех обстоятельств: 1) отставки; 2) невозможности исполнять свои полномочия по состоянию здоровья; 3) устранение с поста в порядке импичмента; и 4) смерти.

Основания, связанные со здоровьем и смертью главы государства, рассматривать не будем. Т.к. Гарант явно здоровее мэра Киева Черновецкого, ну и если скушал столько диоксина и выжил - врядли в ближайшее время помрет.  

Более интересным для анализа является тема импичмента. "Ястребы" как и команда Юлии Тимошенко (эту позицию наиболее активно представляет Андрей Портнов), так и из Партии регионов (об этом на каждом эфире не устает говорить Нестор Шуфрич) неоднократно заявляли о необходимости начала процедуры импичмента.

Как же происходит процедура устранения президента с должности?

С самого начала она должна быть инициирована большинством от конституционного состава Верховной Рады - то есть не менее чем 226 депутатами. Необходимо также создать специальную временную следственную комиссию, выводы и предложения которой рассматриваются на заседании Верховной Рады.

Если существуют основания для проведения последующей процедуры, Верховная Рада не менее 2/3 голосов от конституционного состава (300 голосами) принимает решение об обвинениях президенту.

Это обвинения рассматривается Верховным судом Украины, который выносит решение: есть ли в действиях президента признаки государственной измены или иного преступления. Безупречность самой конституционной процедуры импичмента проверяется Конституционным судом.

Окончательное решение об отстранении президента от власти принимается 3/4 голосов от конституционного состава Верховной Рады (не менее 338 голосов).

Как мы видим, эта процедура является довольно сложным и долговременным по времени процессом. От его организаторов она потребует напряжения всех политических, организационных и информационных "мышц". Главное внимание политиков будет сосредоточено именно на этом процессе.

Закономерный вопрос: а кто же в это время будет заниматься экономикой?

Кстати, самостоятельно завершить процедуру импичмента фракции БЮТ (156 голосов) и Партии регионов (175 народных депутатов) не смогут. Не хватит семь мандатов, не говоря уже о том, что во фракциях могут найтись депутаты, которые не будут голосовать за импичмент. И автоматически придется заручиться поддержкой коммунистов.

С другой стороны, БЮТ рискует такими действиями окончательно развалить коалицию с НУНС.

В итоге импичмент президента Виктора Ющенко приведет к тотальной дискредитации событий Оранжевой революции 2004 года, а стало быть, рикошетом ударит и по самой Юлии Тимошенко (которая привела его к власти).

Процедура импичмента, даже по самым оптимистическим подсчетам ее инициаторов, затянется на три - четыре месяца. То есть если импичмент инициируют прямо сейчас, то результат получат не раньше июля.

На проведение досрочных президентских выборов Конституцией отводится 90 дней. В лучшем случае страна получит выборы главы государства в ноябре - на два месяца раньше, чем плановые президентские гонки.

Стоит ли "овчинка выделки"?

С началом процедуры импичмента президент и его окружение будет пытаться играть свою собственную политическую контргру. Например, объявит досрочные парламентские выборы.

Понятно, что такой указ главы государства может быть заблокирован в судах. Однако дело может не ограничиться только судебным противостоянием, а перерасти в силовое противостояние, как это было недавно, когда были устроены "маски-шоу" в НАК "Нафтогаз".

Выводы в "сухом остатке": реализация сценария импичмента президента не принесет ожидаемых результатов по стабилизации ситуации. Наоборот страну в таком случае ожидает серьезное обострение политического кризиса.

Добровольная отставка президента: реальность или фантастика?

Вопросы досрочного прекращения полномочий президента Виктора Ющенко возникли не случайно. Кажется, что в последнее время глава государства все чаще действует по принципу "чем хуже, тем лучше". Президент страны уверенно ведет страну к политическому дефолту, пытаясь любым способом "утопить" премьера.

Растет делигитимация деятельности Виктора Ющенко. Например, по данным февральского опроса Центра социальных исследований "София", продолжает ухудшаться оценка его работы на посту президента Украины.

На сегодня его деятельность оценивают "положительно" или "скорее положительно" 7,2% опрошенных, а "отрицательно" или "скорее отрицательно" - 89,7%. (В декабре аналогичные показатели составляли соответственно 10,7% и 86%). Практически половина (48,1%) опрошенных считает, что Виктора Ющенко нужно отстранить от власти и провести внеочередные президентские выборы.

Учитывая сложности процедуры импичмента, наиболее легкий путь для досрочного прекращения полномочий президента - это его добровольная отставка. Такая отставка осуществляется после того, как он лично зачитает свое заявление на заседании Верховной Рады.

В недавней украинской истории уже был аналогичный случай - первый президент Украины Леонид Кравчук добровольно согласился в 1994 году на проведение досрочных президентских выборов (что дало ему моральное право обратиться с таким призывом к Виктору Ющенко).  Леонид Кравчук тогда выборы проиграл. А грузинский президент Михаил Саакашвили, заявив о своей добровольной отставке с должности, досрочные президентские выборы выиграл.

Однако, ситуация для Виктора Ющенко сегодня, вряд ли похожа на ситуацию его грузинского коллеги (и кума по совместительству). Избирательный рейтинг в 2-4% априори не позволяет надеяться на честную победу.

Однако реакция Виктора Андреевича на заявление Леонида Макаровича четко свидетельствует: третий президент Украины твердо убежден, что он должен добыть до конца своего президентского срока.

Добровольная отставка Виктора Ющенко сняла бы политическую напряженность в обществе, кардинально бы изменила атмосферу взаимодействия элит. По крайней мере, конфликт, который существует сегодня между президентом и премьером, был бы снят.

Понятно, что отставка Виктора Ющенко не сможет полностью "погасить" политический кризис. Сказав "а", нужно говорить и "б". То есть снимать институционную подоплеку кризиса, которая заложена в ныне действующем Основном законе.

Действующая Конституция объективно провоцирует конфликт между президентом и премьером. Поэтому добровольная отставка президента должна сопровождаться созданием мегакоалиции в составе БЮТ, той части НУНС, которая вошла в коалицию, Блока Литвина и Партии регионов.

Главной целью деятельности этой мегакоалиции, кроме слаженной работы по выводу страны из кризиса, было бы принятие новой Конституции, которая бы превратила Украину в парламентскую республику - глава государства имел бы чисто представительские функции, а основная власть была сосредоточена в Кабинете министров и Верховной Раде.

Таким образом была бы снижена цена "президентской гонки", повышена эффективность работы властей в период кризиса и обеспечена электоральная поддержка ее действий в разных регионах Украины: на Западе, Востоке, в Центре и на Юге страны.

По понятным причинам, сейчас такой сценарий развития событий выглядит ненаучной фантастикой. Ибо Виктор наш Андреевич твердо убежден в своей "миссии". Поэтому шансов войти в историю, у Ющенко, с точки зрения идеалов демократии (как бы не смешно это звучало), когда президент, избранный на волне Оранжевой революциии, ради страны ушел в добровольную отставку, нет.

Доверие украинцев к Тимошенко и Ющенко продолжает стремительно падать - исследование центра Разумкова

Если бы президентские выборы происходили в ближайшее время, более всего голосов получили бы Виктор Янукович и Юлия Тимошенко. Об этом свидетельствуют результаты социсследования, проведенного центром имени Разумкова.  В частности Виктор Янукович получил бы 17,1% голосов, Юлия Тимошенко - 15,7%, Арсений Яценюк- 11,8%. Владимира Литвина готовы поддержать 5,2%, Петра Симоненко - 4,2%, Виктора Ющенко - 3,5%, Наталию Витренко - 1,5%, Анатолия Гриценко - 1,1%, Олега Тягныбока - 1,1%. Юрий Луценко и Александр Мороз набирают одинаковый процент голосов - 0,9%. За других кандидатов готовы голосовать 1,4%. Проголосовали бы против всех 10,6% опрошенных. Не будут принимать участия в выборах 12,2%. Тяжело ответить, не определились с ответом - 12,9%. Среди возможных форм правления наилучшей для Украины чаще всего называют президентско-парламентскую республику (20,6%), реже всего - диктатуру (8,5%). Опрос проводился с 27 февраля по 5 марта 2009 года. Было опрошено 2012 респондентов. Теоретическая погрешность выборки (без учета дизайн-эффекта) не превышает 2,3% с вероятностью 0,95.

УКРАИНА. ДЕЛА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ ЮЛИИ ТИМОШЕНКО

Если бы у нас сохранились традиции советского телевидения и хотя бы один диктор тех времен, новости среды начинались бы так: «Дорогие товарищи. Вы будете смеяться, но у Тимошенко опять кончились деньги и переговоры о займах вышли на новый виток». Но смеяться особо не над чем. "Нафтогаз Украины" в последний момент погасил Газпрому долг за февраль вопреки ожиданиям многих экспертов. Правда, что-то там не чисто было с этими перегонами сумм туда-сюда через границу и отъемом газа у РосУкрЭнерго с несколько беспредельными элементами. И Тимошенко заявляет, что бюджет выполняется и перевыполняется, кризис практически побежден, ВВП вовсе не падает, а чтобы никто не сомневался, данные засекретили.

То есть все у нас хорошо.

Деньги есть, их даже хватает на финансирование Арсеналов и Батуринских комплексов, одних памятников Голодомору установили сотни три за год и останавливаться на достигнутом никто не собирается. Народ может расслабиться и даже ехидно подхихикивать на Россией, США и Европой, у которых какой-то страшный кризис. Единственное, что мешает хихикать искренне, странное желание премьера и президента срочно занять где-то денег. Много. Долларами. Миллиардов, эдак, пять. Это вносит диссонанс в спокойное информационное пространство. И даже мантры Тимошенко «все просто хорошо» действуют уже не так эффективно.

Если бюджет (весьма, по оценкам экспертов оптимистичный, даже чересчур) хорошо выполняется, зачем Юлия Тимошенко официально запросила у России кредит объемом 5 млрд долларов? Понятно, что она на эту тему не слишком распространяется, но тут подвел министр финансов РФ Алексей Кудрин, который сообщил об этом во вторник журналистам. Говорят, что Украина планирует использовать эти деньги на покрытие дефицита бюджета и поддержку "Нафтогаза Украины", которому грозит банкротство. Вот тебе, бабушка, и Юрьев день! Наверное, врет российский министр. Какой дефицит бюджета? Какое банкротство «Нафтогаза» у которого все хорошо и законно? С другой стороны, шила в мешке не утаишь. Деньги-то просили.

Более того, поглядывая с надеждой на кошелек Кремля, Тимошенко идет на серьезнейшие уступки МВФ ради кредита. Она что, везде собирается занять? Это уже напоминает мне анекдот, как в элитной киевской школе детям поручили написать сочинение на тему «Если бы я был премьер-министром». При совершенно разных стилях и сюжетах у всех авторов совпала последняя строчка, которая звучала «и хрен вы меня потом найдете». Устами младенца? Что там все-таки затевает правительство? Хоть у Ремарка заголовок бери - жизнь взаймы.

Напомним, МВФ согласился предоставить Украине антикризисный кредит в размере 16,5 миллиарда долларов в начале ноября 2008 года. По условиям соглашения, Украина получила первый транш кредита в размере 4,5 миллиарда долларов в ноябре прошлого года, а второй транш должен был поступить 15 февраля 2009 года. Тем не менее, средства к 15 февраля перечислены не были, поскольку МВФ не устроил дефицит бюджета Украины. В конце февраля фонд объявил о готовности перечислить второй транш Украине, размер которого пока неизвестен. При этом МВФ выдвинул несколько условий, касающихся финансовой дисциплины.

И вот наконец правительство Украины внесло изменения в постановления Кабинета министров и Национального банка Украины (НБУ), а также в закон о госбюджете. Изменения внесенные в постановления Кабмина и НБУ 11 марта 2009 году касаются порядка рефинансирования банков и участия государства в этом процессе во время глобального финансово-экономического кризиса. Кроме того, были внесены две поправки в закон госбюджете Украины на 2009 год. Были отменены 84-я и 86-я статьи закона.

Согласно 84-й статье закона о госбюджете, государственные облигации подлежали обратному выкупу по их номинальной стоимости в течение трех банковских дней со дня поступления предложения от банков. 86-я статья закона отменяла действие части второй статьи 36 закона "О Национальном банке Украины". Этот закон позволял НБУ единолично устанавливать и изменять ставку рефинансирования и предоставления кредитов коммерческим банкам.

По условиям соглашения, достигнутого между Украиной и МВФ, будет создана специальная экспертно-аналитическая комиссия, которая займется изучением предоставления НБУ кредитов коммерческим банкам. В состав комиссии войдут представители МВФ и Всемирного банка.

И ведь это не все страшные жертвы, на которые идет Кабмин Тимошенко ради второго кредита (с Москвой, надо полагать, принципиально все уже решено). Тут же придется частично поступиться такой вкусной с точки зрения коррупции и откатов темой, как непрозрачное рефинансирование «понятливых» банков. Потому что МВФ выступает за упрощение процедуры получения банками рефинансирования от Национального банка. Об этом сообщил советник НБУ от МВФ Стеен Еджерсков в ходе встречи с представителями Ассоциации украинских банков.

«Стеен Еджерсков также отметил необходимость упрощения процедуры получения банками рефинансирования и устранения субъективных факторов при принятии решения о рефинансировании банков», - говорится в сообщении АУБ. Еджерсков также поддерживает позицию АУБ относительно обеспечения равного доступа банков к рефинансированию НБУ, независимо от того, большому или маленькому банку оно необходимо. А по неофициальной информации, «откат» за выделение рефинансирования составлял цельных 25%! Четверть от таких сумм - это очень много. Каков же должен быть ожидаемый приз, если правительство решило пренебречь таким куском?

Кстати, о размерах кредитного куска. Денег там, судя по всему так много, что при виде всей суммы Тимошенко и Ющенко даже прекращают ругаться. Юлия Владимировна идет на уступки, Виктор Андреевич заявляет, что программа Международного валютного фонда является ключевым элементом антикризисных мероприятий в Украине. "Это - базовый документ для Украины в 2009 г.", - подчеркнул Ющенко. И отметил, что программа МВФ является очень важной для Украины на данном этапе, ведь она касается проведения изменений и реформ в бюджетной и социальной сфере, в ряде отраслей экономики.

Под тихий шорок московского кредита и шумный праздник кредита МВФ правительство попросило денег еще и в Мировом банке. Правда, там есть свои трудности. И Мировой банк и МВФ хотели бы знать, куда делся предыдущий транш.

Украинская власть, как пингвины из «Мадагаскара» в ответ на этот некорректный вопрос улыбается и машет. Вроде бы такая тактика удовлетворяет наших требовательных кредиторов. Денег Украине дадут. Скорее всего, никто не откажет - Кремль, МВФ и МБ раскошелятся, по полной программе. Но вопрос, поставленный в самом начале, остается без ответа. Если у нас таки растет ВВП и хороший бюджет с социальными расходами выполняется - зачем нам столько долгов? Куда их собирается потратить правительство и президент, проявляющие завидное единодушие, когда дело доходит до кредитов? Неужели собираются целиком «распилить». Или нам врут про «хорошо» и часть предполагается банально «проесть». Тогда еще два вопроса. Первый - зачем нам такая врущая власть? И второй. Ладно, заняли, где могли, частично проели, частично наставили памятников и «распилили» остаток через подконтрольные структуры. А отдавать, кто будет?

А тем временем:

Банкиры умоляют украинцев: ну принесите же в конце концов нам деньги!

"Мы все находимся в одной лодке", - обратился с трибуны секретариата Президента глава правления Укрсиббанка.

Ющенко хочет увидеть баланс «Нефтегаза»

Президент Украины Виктор Ющенко хочет видеть утвержденный баланс НАК «Нефтегаз Украины». Об этом глава государства заявил журналистам по окончании совещания с премьер-министром и главой Национального банка Украины в среду. «Если мы говорим о балансе НАКа, я хотел бы завтра его в завершенном виде увидеть, но суть предложений украинской стороны сводится к неурегулированному вопросу НДС предыдущих годов, который отсрочен был сроком погашения 2009 года», - сказал Президент. В то же время, В.Ющенко уверен, что еще одним средством гармонизации баланса НАК «Нефтегаз Украины» является решение «темы закачки в подземные хранилища на межсезонный период, осуществлять или на регулярной только основе за счет кредитования, поскольку это сезонные потребности». «С другой стороны, что возможно также, переход на прямые поставки газа, соответственно по календарным периодам, включая и зимний период. Это также в районе 8-12 миллиардов, все зависит от цены закупки», - подчеркнул он, отметив, что такая возможность в настоящее время рассматривается руководством НАК «Нефтегаз Украины».

Напомним, сегодня Кабинет Министров Украины утвердил финансовый план «Нефтегаза» с профицитом 3,8 млрд грн. Документ еще будет дорабатываться и ожидаемый профицит может быть увеличен до 4,3-4,7 млрд грн., - сообщил в среду журналистам исполняющий обязанности министра финансов Игорь Уманский.  Профицит, уточнил он, рассчитан без учета закачки газа в хранилища в 2009 году. «Финплан с профицитом, но профицит не учитывает необходимые закачки газа в хранилища на следующий период», - сказал И.Уманский, подчеркнув, что у НАК «Нефтегаз Украины» есть достаточно и своих резервов для того, чтобы финплан был с профицитом. «Мы считаем, что там (в НАК «Нефтегаз Украины») есть еще резервы. В первую очередь это внесение в уставный фонд «Черноморнефтегаза», это 500 млн грн. и около 1 млрд. - производственно-инвестиционных расходов, которые «Нефтегаз» не расписал и не показал конкретное направление использования… Мы будем выяснять целесообразность тех или иных издержек», - сказал И.Уманский. По его словам, если будут учтены предложения Минфина, то профицит НАК можно будет увеличить на сумму немногим более 1 млрд грн.

Нафтогаз должен более 34,5 млрд. А чтобы перезимовать 2010-й нужно 37,2 млрд

В бюджете «Нафтогаза» средств на погашение многочисленных долгов за прошлые годы не предусмотрено. Более того, украинский монополист предлагает покрыть средства на покупку газа для зимы 2010-го за счет заключения допсоглашения с «Газпромом» о получении аванса за украинский транзит в 2010 году… Над компанией висят многочисленные долги за прошлые годы. К примеру, долг по оплате НДС за растаможенный в прошлом году газ составляет 5,5 миллиарда гривен. Кроме того, над компанией висят 17 кредитов, которые были взяты в течение нескольких последних лет и львиную долю которых нужно отдать уже до конца года. Общая сумма задолженности перед финансовыми организациями составляет более 34,5 миллиарда. Чтобы хорошо перезимовать в 2010 году, компании потребуется дополнительно 37,2 миллиарда гривен на закачку газа в подземные хранилища. Руководство «Нафтогаза» ожидает, что за эту сумму удастся запастись 19,5 миллиарда кубометров импортного топлива. Запасы газа необходимы для обеспечения страны газом в сезоны пиковых нагрузок. В бюджете «Нафтогаза» средств на эти цели не предусмотрено. Украинский монополист предлагает покрыть средства на покупку этого газа за счет заключения дополнительного соглашения с «Газпромом» о получении аванса за украинский транзит в 2010 году.

Путин объяснил, почему нельзя «добивать» Украину: мы ж «партнеры»…

Россия не стала штрафовать Киев за недобор газа, учитывая предбанкротное состояние Украины, заявил премьер-министр России Владимир Путин. «У нас сейчас Украина не берет объем, который законтрактовала, и должна была бы платить штрафы. Мы прощаем эти штрафы, потому что исходим из реалий - им нечем платить. Они находятся в предбанкротном состоянии, а вы прекрасно понимаете - нельзя партнеров добивать», - сказал Путин на встрече с шахтерами, отвечая на их вопросы.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: ПАДЕНИЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ

Агентства недвижимости, застройщики, спекулянты квадратными метрами и все остальные, находившиеся «по ту сторону баррикад» в отношениях с покупателями жилья, снова сели в лужу со своими прогнозами. Напомню, еще летом они доказывали, что стоимость квартир в Донецке, Киеве и вообще в Украине будет расти до скончания этого мира. И никого не смущало, что перегретый до кипения рынок уже совершенно утратил связь с реальностью. Квартира в центре Донецка стоила дороже, чем хороший дом на Лазурном берегу Франции в Ницце. Киев вообще уделал всех - даже москвичи посматривали на столицу Украины с уважением, не говоря о «нищих» жителях Кракова и прочих Берлинов. Осенью говорили не о спаде и начале обратного движения маятника, а о временной приостановке роста. Мол, зимой цены снова пойдут вверх. Когда цены посыпались, как перезревшие яблоки, нас уже несколько раз «обнадеживали» - все, падение прекратилось, на следующей неделе квартиры начнут дорожать. И снова никакой логики.

Плохие тенденции и неоправданный оптимизм

Гораздо более благополучный западный мир продолжает погружаться в пучины кризиса, связанного в первую очередь с необеспеченными кредитами и значительной переоценкой недвижимости во всем мире. Жилье в Европе, России, Америке, даже в Гондурасе дешевеет быстрее, чем в Украине и конца этому процессу не видно. Разговоры о середине лета или следующей зиме - просто слова. Никаких реальных оснований для потепления на этом рынке нет. А вот - логике вопреки нас продолжают кормить оптимистичными заявлениями.

Последний раз магической датой остановки цен называли первое марта. Почему? Да без всяких причин. Просто первый день весны во многих вселил ничем не оправданный оптимизм. Логика в действиях крупных компаний, агентств недвижимости и всех остальных, производящих и спекулятивных игроков на рынке жилья вполне понятна. Если создать среди населения панику «скоро недвижимость начнет дорожать», это позволит как-то подстегнуть спрос. Люди начнут впрягаться в неподъемные проценты по кредитам, продавать последнее, а продавцы резко улучшат свое благосостояние. Но проблема в том, что именно за счет этих панических настроений по всей стране цены загоняли вверх последние года два. Все, больше никого не испугаешь. Тем более, что народ уже не так доверчив. Да и по сторонам смотреть научились. И выводы делать. Да и с деньгами у народа как-то не очень. Ну, это уже заслуга правительства, но в общую тенденцию ложится прекрасно.

Баланс спроса и предложения

Но это все история и истерия. Всех интересует другой вопрос - доколе цены будут падать и на каком уровне (когда) остановятся. Прогнозами заинтересованных «экспертов» можно пренебречь - слишком сильно они ошибались за последнее время. Будем исходить из реальных факторов - спроса и предложения. В настоящий момент есть и то и другое, но в сильной диспропорции. Уже несколько лет в Украине основная масса покупателей (более 70 процентов) выходила на рынок с кредитами от банков. Ничем не оправданный рост цен выбросил за борт всех, кто пытался заработать самостоятельно всю сумму на покупку даже однокомнатной квартиры в областном центре. Стройки появлялись везде - прибыльность заставляла забывать о правилах и приличиях. Сегодня предложение сохранилось на прежнем уровне. Никуда не делась «вторичка», часть строек будет закончена за счет государственной помощи и новые квартиры будут вброшены на рынок. Осталась нераспроданной и приличная часть первичной недвижимости в уже законченных в 2008 году домах. Приличный запас квартир остался на руках у потрясенных спекулянтов. А вот со спросом дело - швах.

Такой похожий опыт

Стоит вспомнить, что очень похожий, правда, локальный кризис, был на украинском рынке недвижимости в 1998 - 2003 годах. Дефолт в России, экономические проблемы и инфляция в Украине, падение зарплат и, соответственно, цен. Все как сегодня, с той лишь разницей, что тогда можно было выплыть быстрее за счет растущей экономики Европы и США. Сегодня этот спасательный круг сам выглядит, как гиря на ноге. Но есть и общие тенденции, которые вполне можно применить по отношению к сегодняшнему дню. В частности, важно помнить, что падение цен на недвижимость после финансового кризиса 1998 началось в начале 1999г. и продолжалось вплоть до конца 2001-начала 2002 годов. Т.е., непосредственно падение цен продолжалось около 3 лет.

Успокой меня словами

На фоне этого, заявления уважаемых людей: известных экспертов, экономистов и пр., прогнозирующих улучшение ситуации на рынке недвижимости Украины уже во второй половине 2009 года, невольно вызывают сомнения в профессиональных качествах таких "специалистов"... Ведь кризисные явления 1999-2002 годов значительно уступали сегодняшним по своей силе. И, тем не менее, лихорадили рынок недвижимости на протяжении 3 лет! Откуда же теперь возьмутся у потенциальных приобретателей недвижимости деньги в таком количестве, чтобы уже во второй половине этого года они восстановили платежеспособный спрос до уровня, хотя бы, 2007 года? При этом, следует отметить, что падение цен в период текущего кризиса будет, вероятно, активнее и быстрее, чем в прошлые годы. Ценового дна можно ожидать уже к концу 2010 года. И это далеко не самый пессимистичный прогноз.

Объективные и неумолимые факторы влияния

Давайте рассмотрим несколько главных факторов, которые будут влиять на формирование цен в ближайшие годы. Первый и, безусловно, самый важный - доступность ипотечных кредитов. При всей разности прогнозов эксперты серьезных государственных учреждений и простые риелторы сходятся в одном - цены смогут расти только при возобновлении массового и доступного ипотечного кредитования. Других вариантов просто нет. Потому что заработок украинцев и так не соответствовал запросам потенциальных продавцов, а уж с падением курса гривны и кризисом в промышленном и финансовом секторе не до крупных покупок - хватило бы на хлеб и отложить бы на «черный день» что-нибудь. Вопрос - когда у банков появятся «дешевые деньги», которые они смогут давать потенциальным заемщикам под скромный процент и надолго? Пессимисты говорят - уже никогда. Во всяком случае, в ближайшие пятьдесят лет. Оптимисты настроены не так мрачно, но соглашаются, что в ближайшей перспективе такой вопрос на повестке дня не стоит.

По словам самих банкиров, ипотечное кредитование образца 2007 - начала 2008 гг., скорее всего, уже не возобновится. "До кризиса основным источником долгосрочных ипотечных кредитов выступали более короткие ресурсы - как правило, депозиты физических лиц. Сегодняшний кризис обострил все проблемы данной схемы, и после их преодоления банки пересмотрят принципы предоставления ипотечных кредитов, по максимуму сближая сроки кредитования со сроками ресурсов, формирующих эти кредиты", - объясняет Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга "Укргазбанка".

Что касается возобновления ипотечного кредитования, то оно будет зависеть от множества факторов. В первую очередь - от состояния экономики страны в целом и прогнозируемых перспектив ее развития. Но ситуация, наблюдаемая сейчас, делает маловероятным возможность возобновления массового ипотечного кредитования в 2009 году, утверждает Замотаев.

По мнению аналитиков, прежде чем начать кредитование физических лиц, банки станут кредитовать более привлекательный для них сегмент: корпоративный. И только когда у банков станет денег больше, чем требуется корпоративному сегменту, только тогда банки возобновят кредитование более рискованного для них сегмента: мелкого бизнеса и, потом уже, физических лиц. Не трудно догадаться, что за два-три года таких ресурсов у украинских банков не появится. То есть кредиты будут, они и сейчас есть, но на короткий срок и под очень большие проценты. Плюс, часть банков вообще уйдет с рынка, оставив после себя только долги и нереализованные обесценившиеся залоговые квартиры. Что других заставит играть еще осторожнее.

Залог идет на рынок

Кстати, о залоговых квартирах. Их появление на рынке придаст падению цен на жилье дополнительное ускорение. Предположительно они появятся в мае, но основная масса хлынет на рынок только осенью. Причин у такой задержки несколько. Первая - банк не может приступить к отчуждению имущества сразу, после прекращения платежей. Реально проходит три, а то и четыре месяца. Плюс время на решение суда и месяц на добровольное выселение. Еще два три месяца можно смело «накинуть» на добрую волю банков, которые не слишком хотят выбрасывать на рынок обесценившееся залоговое имущество. Но другого выхода не будет - многие заемщики прекратят выплачивать кредиты. В первую очередь те, кто совсем потерял работу в кризис или в связи со снижением зарплаты (изменением курса доллара) оказался не в силах тянуть столь большой груз. Плюс - моральный фактор. Трудно понять человеку, особенно в условиях кризиса, почему он должен втрое переплачивать банку за квартиру. Которая, к тому же, на рынке стоит уже в два или три раза дешевле цены, по которой он ее покупал.

Прогнозы и цифры

Так что с перерывом на лето (традиционно мертвый сезон) залоговые квартиры хлынут на рынок начиная с мая. И банкам, особенно находящимся на грани финансовой смерти, нужно будет продавать их за живые деньги, а не взваливать на себя груз оплаты коммунальных услуг. Понятно, что они будут снижать цены до тех пор, пока не найдут покупателя. И с этим фактором придется считаться остальным продавцам. Результат вполне предсказуем - лишнее ускорение падения. Как раз, к осени и можно прогнозировать появление на рынке заметного количества квартир, реализация которых проходит в принудительном порядке, а не в добровольно-согласительном, как сейчас. Вот эти квартиры и начнут активное давление на цены. Ведь банкам нужны будут деньги. Хоть какие-нибудь. Если такой сценарий реализуется, то падение цен на квартиры в три-четыре раза (зависит от ситуации в конкретном регионе) от сегодняшнего уровня в течение ближайших двух лет - вполне реально.

Влияние новостроя

Все, сказанное выше, касается так называемого «вторичного» жилья либо новостроев, уже готовых «под ключ». Но в Украине приличное количество домов, которые находятся в различной степени готовности. Потенциально этот товар тоже играет на рынке. Но уже свою мелодию. Для застройщиков, в отличие от продавцов вторички, на первом месте стоит чистый бизнес. Построил, вложил деньги, продал - получил прибыль. Вот и вся нехитрая формула. Сегодня практически все стройки приостановлены. Не потому что цена в 7 тыс. гривен, как утверждают некоторые аналитики, является нижней границей возможного. Кризис, все дешевеет, в том числе и стройматериалы, и труд.

Так что себестоимость жилья, которое начнут строить сегодня будет еще ниже. Независмые эксперты говорят о том, что вполне реально довести себестоимость до 350 - 500 долларов за квадрат. В новом, хорошем доме современной планировки. И такая цена позволит вполне реально конкурировать со «вторичкой», потому что, как ни крути, новый дом есть новый дом. Важно, чтобы государство прониклось этой проблемой и не органичивалось подбрасыванием денег на завершение строительства, а снизило налоговую нагрузку и упростило процедуры выдачи разрешений, оторвав жадных чиновников от процесса. Выиграют все - будет работа у строителей, будет спрос на стройматериалы, появятся деньги у потенциальных покупателей жилья и усилится конкуренция на рынке предложения. Цены точно не вырастут, наоборот. И жилье станет доступнее.

Героическая и бессмысленная оборона

Пока вопрос ценообразования на рынке недвижимости Украины напоминает жесткое противостояние продавцов, посредников и спекулянтов с одной стороны и покупателей с другой. Бои носят позиционный характер, все больше напоминающий блокаду. Естественно, что объективные внешние факторы оказывают свое воздействие и рыночная цена идет вниз, но пока не так быстро, как обусловлено совокупностью влияний. Пока искусственно раздутые цены пытаются удержать, но запас прочности истекает. Попытка спекулянтов и обычных продавцов спрятаться на рынке аренды «до лучших времен» себя не оправдали. Цены на аренду рухнули и продолжают идти вниз. Ежемесячно. Поскольку спрос на съемное жилье так же упал, неизвестно, где они остановятся. А стоимость коммунальных услуг растет и скоро аренда будет балансировать на грани рентабельности. У тех счастливчиков, кто нашел арендаторов. Остальные будут просто оплачивать пустующие метры. Да и сама вероятность наступления «лучших времен» выглядит очень уж призрачно. Не в этом году и не в следующем - точно.

Без оптимизма

Цены на квартиры будут вяло ползти вниз, теряя от 3 до 10 процентов в месяц. Периодически процесс будет замедляться (летом - полумертвый рынок вообще впадет в кому), периодически падение будет ускоряться - при усилении любого из деструктивных факторов, будь он политический, экономический, курсовой или просто волна конфиската появляется на рынке. Прошлый раз дна достигли через три года. В этот раз общая ситуация гораздо хуже да и рынок был явно перегрет. Так что строить прогнозы можно любые. Но оптимистичным не будет ни один.