Эпоха недостроев
Последнее время мировая
экономика стала источником в основном плохих новостей. Украина не исключение. И
вот, кроме бед на фондовом рынке и падения гривны, стало известно, что
российская компания Mirax Group приостановила строительство в Киеве широко
разрекламированного 46-этажного небоскреба Mirax Plaza. Тем, кто уже купил там
офисы, обещают вернуть деньги. Кризис на рынке недвижимости вышел за пределы
жилищного сегмента…
Информацию о том, что «в связи с мировым финансово-кредитным кризисом корпорация
Mirax Group заморозит свой единственный проект в Киеве, который находится в
стадии строительства, и откажется от развития ряда объектов в России»,
одновременно обнародовали два деловых издания – «КоммерсантЪ-Украина» и
российские "Ведомости". Последнее издание назвало причину «строительного
дефолта». Это – стоимость кредитов. Если раньше Mirax Group давали деньги под
8,5%, то теперь ей вроде бы предлагали под 25%. «КоммерсантЪ» в основном
сосредоточился на том, что делать покупателям «метража», кто уже вложил деньги в
небоскреб. Им предлагают либо подождать как минимум год, либо забирать деньги
(видимо, с потерями).
Обе публикации отдаленно напоминают… газетное объявление о возникших трудностях.
Судя по всему, в Mirax, которая еще недавно демонстрировала полный оптимизм и
раздаривала апартаменты Мадонне, решили, что нужно первыми из российских
девелоперов признаться в нехватке денег.
Почин поддержали и другие российские строители. Через несколько часов после
признания Mirax Group президент компании "Строймонтаж" Артур Кириленко сообщил,
что его компания приостановит новые проекты, в том числе за рубежом. Правда,
Кириленко – фигура, близкая к собственнику Mirax Group Сергею Полонскому, ему
принадлежит 10% "Строймонтажа", и потому он явно выполнял просьбу друга.
Но в любом случае, все это означает, что тайное постепенно становится явным:
строительные корпорации начинают признаваться в неспособности противостоять
наваливающемуся кризису. При этом Mirax Group находится не в самом плохом
положении: по подсчетам экспертов, его долг на конец года составит $1,2 млрд.
(против $713 млн. по итогам 2007 года), в то время как у компании практически
достроены объекты еще более чем на $2 млрд. В гораздо худшем положении оказались
многие другие строительные компании, которые настроили недвижимости, скажем, в
курортных городах за счет кредитов не под 8%, а под 20% с лишним, рассчитывали
покрыть все затраты большой прибылью, а теперь «лижут лапу» в отсутствии спроса.
Неделю назад мне посчастливилось провести отпуск под Ялтой. И знаете, чем
поразила наружная реклама вдоль приморского шоссе? Навязчивыми, почти
истеричными предложениями уже готового жилья. Не того, что только закладывается,
а того, которое построили и даже местами отделами под евроремонты, поддерживать
которые в товарном виде еще труднее, чем сохранить в нормальном состоянии
замороженный недострой.
Путь в Ялту сегодня – это сплошные бигборды, которые предлагают в кредит без
процентов (!), с пропиской, с рассрочкой, скидкой, дисконтом, с «облизыванием
клиента» и т. п. любое престижное жилье. Виллы, жилые комплексы – многоэтажные
дома, жилые комплексы как дома, но оформленные в гостиничные центры с «комнатами
для приезжих» (отличительная особенность – в них нельзя прописаться), клубные
дома, «Белый Дом», «Ришелье Шато», «Фамилия» в Гурзуфе, «Дача доктора
Штейнгольца» в Алуште, «Лазурный» в Гаспре, «Респект-Холл» в Кореизе, «Дарсан-Палас»,
«Апарт-отель» в Ялте, «Южная Пальмира» в Курпатах, «Парк Чаир» в Мисхоре – все
это продается от $10 тыс. за квадратный метр, но… не покупается.
«Белая кость» ялтинских риэлтерских контор, те, кто работали с россиянами (они
покупали до 40% новой недвижимости на полуострове, а с учетом оформления жилья
на подставных лиц – и все 70%), гуляют без дела. Россияне потеряли интерес к
Ялте.
Украинские покупатели, которые приобретали квартиры в основном с двумя целями –
перепродажи или сдачи внаем, – стараются от них избавиться. И не только потому,
что в бассейнах не всегда есть вода, шикарные лифты не всегда работают из-за
перебоев со светом, а в ближайшем супермаркете владельцу апартаментов за сотни
тысяч долларов нахамят так же, как обычному туристу. Дело не в инфраструктуре, а
в кризисе. Содержать крымские квартиры (а ежемесячно коммунальные услуги и
сопутствующие платежи в среднем съедают до $500) стало невыгодно. Кризис ударил
по туристической сфере в первую очередь. Если совсем недавно люди платили по
кредиту за квартиру, машину и при всем этом могли позволить себе отдых, то
теперь им не до моря и Медведь-горы.
Многие опасаются в результате кризиса остаться без работы и средств к
существованию, поэтому лихорадочно накапливают «неприкосновенные запасы» на
черный день. Другие вложили деньги в строительство квартир в Киеве, и шестое
чувство подсказывает им, что с этими деньгами можно уже сейчас смело прощаться.
О том, что накрылось «медным тазом» жилищное строительство, которое вели мелкие
компании, уже можно говорить как о свершившемся факте. Еще в июле, когда
наметилось существенное падение спроса на новое жилье (по данным консалтинговых
агентств почти на 60%), мелкие компании-застройщики, заморозившие строительство
еще минувшей зимой, практически поголовно отказались от доведения начатого до
конца. Большей частью им удалось продать «недострои» крупным компаниям. Часть
объектов так и останутся «братскими могилами» денег инвесторов в виде котлованов
и «коробок», которые будут реанимированы только после окончания кризиса. То есть
не скоро, так как кризис только начинается.
Но и это не все. Частным жилищным строительством и замораживанием возведения
небоскребов ситуация не ограничивается. В Украине приостанавливается
строительство и необходимых для экономической безопасности страны промышленных
объектов. Например, приостановлено строительство стратегического энергообъекта
Украины – Днестровской ГАЭС. При этом кто бы как ни объяснял причины, все они
относительно честно изложены лишь в «объявлении» Mirax Group и формулируются
одной фразой – «денег нет и неизвестно»…
Галина Акимова
|
