В Киеве уже можно снять квартиру за 300 долларов. И это еще
не предел
К зиме на рынке аренды квартир
наметилась стойкая тенденция падения цен.
В начале сентября агентства недвижимости указывали в объявлениях в качестве
минимальной цены $500, теперь же – $400. Арендаторы говорят, что сегодня реально
снять квартиру и за $300. А потенциальные квартиросъемщики указывают в
объявлениях еще меньшие суммы, с которыми они готовы расстаться: 2000 грн за
1-комнатную квартиру, то есть около $270 по нынешнему курсу. И хозяева готовы
торговаться, сколько угодно, лишь бы заполучить квартирантов. Ведь, по данным
компании SV Development, к началу декабря в Киеве было занято лишь 5% квартир,
сдаваемых в аренду.
Из-за увольнений и урезания зарплат люди перебираются в квартиры площадью
поменьше или переезжают в пригороды. А многие вообще возвращаются домой, в
регионы. Тем временем выросло предложение: на рынок аренды попали тысячи
квартир, которые перекупщики ранее собирались продать. На подходе – еще и
квартиры от застройщиков в «свежепостроенных» домах, которые оказались не нужны
уже даже перекупщикам. Судя по количеству объявлений о сдаче жилья внаем, в
сравнении с началом осени количество предложений выросло вдвое, по данным
экспертов SV Development – пока всего на 10%, но тенденция сохраняется.
По разным данным, удешевление на рынке долгосрочной аренды за последний месяц
составило от 9 до 25%. А анализ объявлений показывает, что некоторые квартиры
подешевели даже на 50%.
SV Development утверждает, что больше всего подешевели трехкомнатные квартиры –
на 15,6% («единички» – на 7,1%). Realt.ua считает, что резче всего упала цена на
«двушки» – на 14,7% («единички» – на 5,4%).
Все это привело к тому, что теперь правила диктуют не хозяева квартир и не
посредники, а арендаторы. Так, если раньше за просмотр квартиры брокеры брали
деньги с потенциальных квартиросъемщиков, то теперь эта услуга оказывается
бесплатно. Мало того, риэлторы вынуждены уступать даже в проценте своего
вознаграждения, поскольку многие квартиры сейчас сдаются напрямую, в объявлениях
указан хозяйский телефон.
«Сегодня количество предложений существенно превышает уровень платежеспособного
спроса. Во-первых, на рынок вышли тысячи квартир от спекулянтов, которые поняли,
что из-за кризиса не смогут продать их с выгодой для себя. Теперь они вынуждены
делать ремонт в этих квартирах и сдавать. Причем идут на скидки, сбивая цену и
на остальное жилье.
Во-вторых, люди еще с начала года массово стали переезжать в пригород Киева, где
квартиры чуть ли не в два раза дешевле, а транспортная доступность до центра не
хуже, чем в спальных районах. А в пригородах тоже в последнее время построено
много новых домов, квартиры в которых куплены с целью перепродажи. И тамошние
спекулянты тоже выбросили их на рынок аренды, сбив, таким образом, цены еще
больше.
Кроме того, на фоне массовых увольнений город покидают строители, другие люди,
работавшие по найму. А менеджерам среднего звена работодатели урезают зарплаты,
и они вынуждены сбивать цены на жилье, которое снимают. Это, кстати, основной
контингент арендаторов столичных квартир», – объясняет Сергей Костецкий,
аналитик SV Development.
комментировать новость
|
